房貸轉貸是什麼? 它有什麼意義呢?

房 貸 轉 貸 是 什 麼？

增貸是向原貸款的銀行再增加貸款、等於「轉貸」則是讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低借款年利率、延長還款年限，把每月攤還金額壓低，省省荷包降低負擔。
在房貸轉貸流程上即是：
新貸款銀行諮詢→繳納收入證明→進行估價→審核→核定對保→塗銷舊貸款銀行→銀行代償房貸
轉貸時，新銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可以順勢增貸，多借出一筆可運用的資金。如果轉貸時一起申辦增貸，除了原來的房貸代償，新的銀行還會將增貸的額度，撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性，也就是房屋「轉增貸」。
市面上房貸轉貸最長的還款年限，可以把房貸延長三十年。但要注意的是，期限拉長，雖然可以減少每年的房貸還款負擔，但長久下來銀行利息就會增加很多。
過去只還利息、不還本金的「房貸寬限期」大多是一年。但現在許多銀行已拉長到兩、三年，希望能提高民眾房貸轉貸的動機。不過，房貸寬限期越長，「還房貸本金」的速度就越慢。房貸專家建議：選擇銀行辦理房貸轉貸，還是需要注意實質還款利率、長期資金規劃這些細節，做好全盤評估。

結論：增貸常見在房價上漲時，向同一間銀行申請。轉貸則是將房屋抵押的第一順位，改為另一間銀行。都需要審慎評估，或是與專家溝通後，才更能針對自身貸款需求，獲得最有效幫助。新光代書的網站✉：https://www.money168.com.tw/
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