二胎房貸(房屋二胎)

【財力證明問題詳解】一次瞭解薪資證明/財力證明申請,貸款沒問題!

2023 / 01 / 11
【財力證明問題詳解】一次瞭解薪資證明/財力證明申請,貸款沒問題!

薪資證明是在申請貸款時的重要文件,有完整的財力證明,在申貸時就能無往不利!申請貸款時,有完整且可以證明財力及收入狀況的文件,等於是告訴銀行及借款機構你的還款能力,在申貸時才能順利通過審核、核貸撥款。

銀行財力證明接受哪些?薪資證明怎麼開?薪轉證明可以提供網路銀行的轉帳紀錄嗎?如果工作是領現金,要如何提供收入證明?財力證明申請線上步驟怎麼做?在辦理借貸前,想必會有許多疑問!本篇文章不只一回答上述問題,還整理了薪資證明和財力證明常見問題,一次告訴你所有申請細節!

申請財力證明,你應該要知道…

財力證明是什麼?薪資證明可以嗎?

財力證明有哪些?貸款過件時的重要憑證—財力證明是什麼呢?財力證明申請會不會很麻煩?其實財力證明文件並不是一種單一的文件,而是涵蓋了可以做為收入證明的資料。一般來說,財力證明主要有「收入型證明」和「資產型證明」兩大種類,以下分別說明,並附上該財力證明怎麼申請,以及銀行財力證明的接受程度:

一、收入型證明

收入型證明的文件,大約有6種:薪資證明、年度扣繳憑單、經常往來存摺、年度所得清單、勞健保明細和401/403/405報表,以下詳細介紹:

薪資證明

薪資證明是最常見的財力證明,也是所有銀行財力證明文件都可使用的,但如果只提供三個月薪資證明可能會不足夠,一般銀行會要求至少有6個月以上的薪資紀錄,才會比較容易過件。

  • 申請方式:拿薪轉帳戶的存摺去銀行刷本子,必須至少刷到最近一期領薪日期。
  • 銀行接受程度:★★★★★

年度扣繳憑單

年度扣繳憑單代表個人的年度收入證明,而薪資證明則是代表現在的收入,若沒有離職,也代表近期的薪資水平,也是銀行接受度高的財力證明之一。

  • 申請方式:繳稅時留存扣繳憑單、財政部線上報稅系統申請、向公司人資或會計申請、到國稅局臨櫃申請。
  • 銀行接受程度:★★★★★

經常往來存摺

財力證明存摺可以用嗎?可以的!對於自由業、soho族等,雖沒有薪資轉帳證明,但可提供經常往來的帳戶明細,所以會建議盡量固定使用同一個帳戶,方便提供收入證明,並維持有餘額1~2年以上,證明自己並非月光族。

  • 申請方式:拿該帳戶存摺去銀行刷本子。
  • 銀行接受程度:★★★

年度所得清單

一般所得清單包含薪資收入證明、租金收入、利息收入、營利收入、證券交易所得、股利所得、執行業務所得…等,是有多重收入的人可以提供的財力證明。

  • 申請方式:本人親自到國稅局或地方稅捐處臨櫃申請、財政部稅務入口網線上申請
  • 銀行接受程度:★★★

勞健保明細

因勞健保以薪資級距來收費,但有上限規定,所以僅有少部分銀行可以接受勞健保明細認定財力證明文件。

  • 申請方式:個人網路申報及查詢作業線上申請、各地勞保局臨櫃申請
  • 銀行接受程度:★★

401/403/405報表

中小企業負責人申請貸款時,貸款財力證明可使之一就是401報表,由401報表可以得知該公司的營業額、及需繳納稅金,也就是這間公司的財務證明,即可看出負責人的財力狀況及還款能力。

  • 申請方式:財政部稅務入口網線上申請、臨櫃國稅局財力證明申請
  • 銀行接受程度:★★★★

二、資產型證明

常見的資產型證明文件,包括以下3種:

  1. 房屋、土地所有權狀/房屋 、地價稅單
  2. 定期存款單
  3. 股票、基金等有價證券對帳單

工作領現金,薪資證明怎麼開?

如果是領現金性質的工作,薪資證明怎麼開?或是擺攤生意為主要收入,要怎麼提出財力證明呢?

要讓銀行認定收入薪資,可以使用其他財力證明文件來代替,例如:經常往來帳戶的明細、年度扣繳憑單、所得清單、不動產持有證明、勞保投保明細、自營商可提供401報表等方式,都可以讓銀行清楚看出財務狀況。

薪轉證明被退件?提供薪資證明注意事項

提交給銀行的薪轉證明,必須注意以下幾點,以免銀行無法認定為正式財力證明文件遭到退件,以下提供幾個薪資證明常會忽略的細節,幫助檢視薪資證明申請的文件銀行會不會接受:

薪資證明注意事項一、避免部份擷取的內容

避免沒有提供完整的薪轉證明文件,只擷取部分薪轉紀錄、或是不連續的轉帳明細,都可能會被銀行退件。因此建議提供年度的薪資所得證明,或是至少6個月的薪轉證明是最保險的。

薪資證明注意事項二、避免明細內容不清楚

如果薪資轉帳證明的明細中,有部分被塗黑、遮蓋住,是銀行不會允許的。所以薪轉明細必須避免部分遮蔽,且盡量沒有塗抹痕跡、乾淨完整,薪轉證明中含有清楚的日期、餘額等資料。

薪資證明注意事項三、薪轉證明時間

注意要提供貸款單位所需時間的薪資轉帳證明,貸款銀行或單位會有所需的薪轉認列期間,例如:多數銀行是要求近6個月、連續不中斷的薪轉紀錄。

薪資證明注意事項四、扣繳憑單有時效性

如果是提供扣繳憑單當做財力證明的話,就會有時效性問題,要留意申請時間是否與扣繳憑單時間,相隔超過半年以上,間隔太久銀行可能不會接受。

一定需要收入證明才能貸款嗎?

一般來說,銀行對於貸款的審核與要求,評估條件中最重視的是信用評分與還款能力,兩者一樣重要。而還款能力主要看薪資證明,或是其他上述提到的財力證明,以此讓銀行確認你的財務狀況,進而評斷未來還款情況,才有比較高的過件機率;沒有薪資證明,及意味著你難以向銀行保證未來還款情況,使銀行不敢輕易貸款。此外,銀行也會看信用條件,如果信用有瑕疵,恐怕也會遭告銀行婉拒。

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沒有薪資所得證明,要怎麼借款?

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財力證明、薪資證明常見FAQ

Q1:財力證明線上申請怎麼做?

財力證明線上申請的步驟很簡單,以申請個人所得為例說明

  1. 步驟一:準備電腦、自然人憑證或健保卡、讀卡機
  2. 步驟二:登入財政入稅務入口網站,點選步驟如下:
  3. 線上服務–>電子稅務文件
  4. 線上申辦
  5. 綜所稅–>自然人憑證或健保卡–>搜尋
  6. 申請核發國人綜合所得稅納稅證明–>依指示填入個人資料。

Q2:國稅局財力證明申請怎麼做?

  1. 臨櫃申請:攜帶身分證正本,本人親自到國稅局或地方稅捐處臨櫃申請。
  2. 國稅局財力證明申請網站:
  3. 準備讀卡機、自然人憑證或健保卡。
  4. 登入財政入稅務入口網站,點選步驟:綜合所得稅核定資料–>選擇「自然人憑證」或「健保卡」–>依指示填入個人資料。

Q3:房屋貸款財力證明要準備哪些?

房屋貸款財力證明可提供薪轉證明、所得稅報稅證明、財產清單、不動產所有權狀、房屋及地價稅單、定存單、股票或基金持股明細等;基本上房貸財力證明與一般貸款財力證明差不多。

Q4:財力證明存摺影本可以嗎?

可以。但要注意薪轉存摺紀錄必須資料完整、沒有塗改遮蔽、紀錄必須日連續沒有中斷的。

Q5:公司一定要給員工薪資證明嗎?

薪資證明怎麼開?根據勞動基準法規定,雇主應提供薪資的各項目計算方式明細,但對於格式並沒有限制,可以是紙本、或電子薪轉證明單,這個就可以當作薪資證明了。

Q6:不到三個月薪資證明,可以作為收入證明嗎?

一般來說,不到三個月薪資證明並不足夠,銀行多數會要求借款人提供6個月以上的薪資證明,少數可接受3個月, 較少能接受不到3個月的薪資證明,但實際狀況仍要看各銀行的規定。

Q7:手寫薪資證明可以貸款使用嗎?

一般情況下,銀行通常不太會接受手寫的薪資證明,建議以其他財力證明文件來代替。

Q8:薪資證明造假會犯法嗎?

若持造假的薪資收入證明,恐怕會觸犯偽造文書、或詐欺等重罪,千萬不要以身試法。

Q9:財力證明辦信用卡也需要嗎?

是的。銀行核發信用卡,會依據申請人的收入及財力狀況,來評估持卡人的繳款能力,並以此審核該張信用卡的額度。

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