2024土地抵押貸款流程｜農會、民間土地融資流程一次懂
不了解土地抵押貸款流程，也不知道怎麼跑，對於土地貸款的資訊一知半解，毫無頭緒，即使想申辦貸款也不知該從何辦起，新光代書聽到大家的心聲，將土地抵押貸款資訊統整出來，包含農會土地抵押貸款流程、土地融資管道以及土地二胎注意事項等等，讓大家能清楚了解土地抵押貸款資訊。
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
關於土地抵押貸款流程，你可能想知道...
什麼是土地貸款？
土地貸款是指利用名下土地抵押給農會、銀行或是民間機構辦理貸款，借取一筆資金，即使土地正被抵押，也一樣能持續使用該土地，只要按時繳款，就不會有任何影響。
而土地二胎貸款是指名下土地已經抵押貸款一次，然後再向農會、銀行或民間貸款公司辦理二順位貸款。土地不像房屋有價，所以較難向銀行辦理土地二胎借款，大多數的人要辦理土地二胎通常都會選擇向民間做借貸，雖然土地借款利息較銀行高，但是審核條件寬鬆撥款又快速。
土地抵押貸款流程看過來
土地抵押貸款流程不如想像中那般複雜繁瑣，只需簡易五步驟：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出土地抵押貸款申請需求。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由新光林專員為您送件，並由專業鑑價人士迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：借貸雙方約間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。
- 立即撥款：土地抵押設定完成後，新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶，快速化解貸款人燃眉之急。
農會、銀行、民間土地抵押貸款流程差異在哪？
可向農會、銀行或是民間辦理土地抵押貸款流程，三者所審核的標準與條件各有差異，下面列出各管道的審核標準與貸款條件提供您參考：
| 農會 | 銀行 | 民間 | |
| 貸款利率 | 年利率2.5%~9% | 年利率3%~6% | 月利率1%~2.5% |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 4成~6成 上限300萬 |
5成~6成 上限200萬 |
9成以上 貸款金額無上限 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 不綁約、可隨借隨還 |
| 申辦條件 | 為農保會員 在農會有信用往來紀錄、土地有農用產銷。 |
與銀行信用往來良好 有明確財力證明。 |
年滿20歲 名下持有土地。 |
| 審核方式 | 嚴格 1. 需信用良好 2. 符合農會會員、農保被保險者身分才可辦理。 |
嚴格 1. 土地條件高 2. 需信用良好，銀行才有承作意願。 |
寬鬆 1. 年滿20歲 2. 名下持有土地 3. 信用瑕疵、負債比過高仍可辦理。 |
土地融資流程中，需要注意哪些事？
土地融資流程中，最擔心的事情莫過於被詐騙，下面列出土地融資流程注意事項，只要多加注意，就能避免上當受騙：
1. 合法利率
民間合法土地融資利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，若是發現民間借貸業者是以日計息，或是借貸利率超過此合法範圍，就要小心是遇上地下錢莊或是高利貸業。
想了解更多，點擊：2022 土地貸款利率很高嗎？民間/銀行/農會土地貸款利率試算，讓專家幫你估！
2. 實體店面
政府立案合法經營的民間土地融資業者，都會有實體的營業場所，讓貸款人發生任何借貸問題時，不必擔心求助無人，因此找有實體店面的民間借貸業者，才能安全又放心。
3. 不押證件
合法土地融資業者只在對保簽約十，請貸款人出示證件核對身分，不會抵押證件，千萬不可將個人重要證件輕易交予他人。
4. 不先收費
合法土地融資業者，會事先將申辦費用說明清楚，不會巧立名目胡亂收費，也不會事先要求貸款人繳交手續費，一律待申辦成功時從撥發款項中扣除，若遇到要求先收費的業者，大多是詐騙業者，千萬不可理會，免得沒借到錢反倒被騙了錢，得不償失。
新光土地抵押貸款流程快速審！
找新光代書申辦土地抵押貸款，享諸多優勢：
一、最高成數
新光代書土地抵押貸款可貸成數最高可達市價110%，貸款金額無上限，只要土地價值愈高，可貸金額會越高，讓貸款人有充裕的資金能靈活周轉。
二、最快撥款
土地抵押貸款流程只需一到三個工作天，最快當天設定完成，就會立即撥款至貸款人指定帳戶，給予貸款人最即時的資金救援。
三、審核寬鬆
新光代書審核寬鬆、門檻低，不調閱貸款人聯徵紀錄，也不看信用分數，即使信用瑕疵、信用小白、無財力證明、負債比過高、債務協商等問題，皆不列入審核範圍，只要貸款人年滿20歲，名下持有土地，就符合土地抵押貸款資格，能夠向新光代書申辦土地抵押貸款。
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合法經營的新光二胎代書，承辦土地、房屋抵押貸款已有數萬件，累積豐厚經驗，有最專業的團隊為您規劃完整的土地借貸方案，想了解更多土地融資流程、土地抵押貸款資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0917-333666 或加入通訊軟體LINE ID：0917333666，新光代書會立即為您免費評估、試算土地貸款額度，新光代書林專員竭誠為您服務。
