二胎房貸(房屋二胎)

2024房屋二胎借貸/貸款知識：利率多少？條件如何？成數能提高嗎？

2022 / 02 / 25

房屋二胎借貸方便，借貸管道非常多，不過也有許多隱形的危機，建議在申請房屋二胎借貸錢時，如果能做好充足的功課，就可以避免掉許多陷阱及麻煩。本篇文章講解房屋二胎借貸/貸款知識，並告訴您房屋二胎借貸利率多少、條件是什麼、以及如何提高貸款成數！

申辦條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息	利率最低0.85%起
貸款額度	只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
貸款期限	全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
準備文件	房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款

房屋二胎貸款是什麼？

房屋二胎貸款又稱為第二順位房貸或房屋二胎，意思是名下的房屋已向銀行辦理貸款的情況下，後來因為有資金上的需求，利用該房屋殘值作為擔保品，再次向另一家銀行或民間辦理第二順位房屋抵押貸款。

房屋二胎貸款與一般銀行房屋貸款差別在於，房屋二胎貸款抵押設定為第二順位、必須承擔較大的風險，因此在二胎借款利率方面比較高，而其他條件大致上都是相同的。

哪些人適合申辦房屋二胎借貸？

申請房屋二胎借貸的好處有：

房屋二胎借貸可貸額度較高，當急需用錢、需要大筆資金周轉就非常適合。
房屋二胎借貸利率雖比一胎高，不過相較於其他貸款，利率相對較低。

下列幾項原因可能無法申請銀行房屋二胎貸款：

工作領現金，無薪資證明。
信用不良、曾經有信用卡或貸款遲繳記錄。
負債比過高。
債務協商中。
銀行信用空白。
銀行聯徵次數過高。
房屋無殘值空間可貸。

當您有以上情況，無法向銀行辦理房屋二胎借貸時，就可以找民間申請房屋二胎借款。

房屋二胎貸款利率是多少？成數是多少？

大家都知道銀行房屋二胎貸款利率低，不過成數也不高，有些銀行甚至還有金額的限制，對於需要大筆資金的貸款人來說就會選擇民間二胎。

民間利率受到法律的約束，合法的房屋二胎貸款利率範圍是1％~2.5％，按月計算的，只要超出合法利率範圍或是以日計算就是非法的！

利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。

新光代書房屋二胎貸款利率最低只要0.85％起，不僅如此新光代書更提供高成數的房屋二胎貸款，新光代書只看房子的價值，價值越高核貸成數就越高，最高可達市價110％，讓貸款人有充裕的資金可以靈活的運用。

房屋二胎貸款條件如何？怎麼申請？

新光代書房屋二胎貸款條件寬鬆，申請人年滿二十歲，名下持有房屋，信用有瑕疵、無薪資證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、銀行信用空白、不受月薪22倍限制，且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通都能找新光代書辦理。

承如上段所述，新光代書只看房子的價值，因此只要您的房子價值越高就越有優勢。

常見3大房屋二胎貸款風險，我可以怎麼避免？

民間房屋二胎貸款審核寬鬆、快速又方便，導致有許多不良業者魚目混珠參雜其中，下列為常見3大房屋二胎貸款風險，提供給您參考，讓您輕鬆避免這些風險：

1. 個人證件

合法的民間業者只會在對保簽約時，要求貸款人出示證明核對資料，有些不良業者會要求貸款人事先寄送個人證件，千萬不要將個人證件事前提供，才不會被不良業者盜用身分。

2. 收費公開透明

合法的民間業者在辦理房屋二胎貸款前，一定會事先告訴貸款人收取那些費用，有些不良業者會巧立名目收取額外的費用，因此貸款人一定要清楚收費內容。

3. 實體營業店面

合法的民間業者一定會有實體營業店面，有許多不良業者會透過網路攬客無實體店面，當發生問題時就會找不到人，因此貸款人一定要找有實體營業店面的業者辦理比較有保障。

房屋二胎借貸ptt常見QA

Q1：小套房可以申辦房屋二胎借貸嗎？

A1：銀行會於房屋坪數大小有所限制，而民間不限房屋坪數、屋齡，所以小套房也可以申辦民間房屋二胎借貸。

Q2：辦理房屋二胎借貸多久會撥款？

A2：辦理民間房屋二胎借貸只要1-3個工作天，設定手續完成就能立即撥款。

Q3：持分房屋可以辦理房屋二胎借貸嗎？

A3：持分房屋只可找民間，民間可針對貸款人名下所持有的部分產權進行評估，只要價值足夠就可辦理借貸服務。

Q4：工作都是領現金沒有薪資證明可以辦理房屋二胎借貸嗎？

A4：向銀行辦理房屋二胎借貸必須附上薪資證明，而民間則不用出示薪資證明也可申辦。

Q5：需要擔保人嗎？

A5：當您的還款能力不足時，銀行會要求提供擔保人，不過民間房屋二胎借貸並不需要。

新光房屋二胎借貸輕鬆申請，貸款不再是難事

銀行房屋二胎超難貸，新光二胎代書借貸輕鬆申請，貸款不再是難事，新光房屋二胎借貸流程看這裡：

提出申請：請撥打新光代書24小時免費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢(請加入LINE ID：0917333666 新光代書專員)向新光代書申請房屋二胎借貸。
審核評估：準備相關資料由新光代書林專員為您送件評估房屋不動產的價值。
簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率、金額、期數...等相關細節後，雙方簽訂借貸契約書。
抵押設定：由國家合格的代書陪同至當地地政事務所，辦理抵押權的設定。
馬上撥款：設定手續設定完成，新光代書立即撥款至貸款人帳戶內，讓貸款人立即運用整筆資金。

新光房屋二胎借貸從申辦到撥款只需要1-3個工作天，最快設定手續完成當天即撥款，快速解決您的燃眉之急。