土地貸款流程怎麼走？土地貸款利率利息大公開！
當您需要金錢周轉時，土地貸款會是很值得您申辦的民間借款方式，大多數的人在購買土地時會向銀行申辦貸款，也就是設定在第一順位的貸款抵押權，通常為市價的4－6成，因此土地一胎貸款通常是設定銀行。所以缺錢時，就能拿土地再來辦土地二胎，但我們相信許多人都會認為土地貸款流程非常複雜，今天新光代書要教您申辦土地貸款流程，並告訴您該怎麼挑到合法的土地貸款利率利息，讓您缺錢時不再傷腦筋！
了解土地貸款流程前，先了解土地的使用如何分類
依土地法第二條規定，土地分為以下4級
- 建築用地：如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
- 直接生產用地：如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
- 交通水利用地：如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
- 其他土地：如沙漠、雪山等
土地貸款流程怎麼走？
一、申請
申請土地貸款流程的第一步，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再與銀行的貸款部門聯繫，以下分為兩種方式。
- ღ 一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價
- ღ 土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫
二、估價
提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5～7成。
三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去3個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
四、對保
當土地貸款申請經銀行核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。
五、設定
對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的0.85倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付。
六、撥款
抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
土地貸款利率利息怎麼算？
土地貸款利息依土地種類不同而有不同，但一般都會低於5%，依照利率的不同，共分為4級
- ღ 建地：貸款利率約2.5%-4%間，如為土建融資前期利率約3.5%起
- ღ 農地：貸款利率約2.5%-5%間，如為農用土地有農用證明利率會更低
- ღ 工業地：貸款利率約3%起，現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
- ღ 林地山坡地：貸款利率約3%起，如屬保育區或保護區，基本銀行不會承作
銀行能夠申辦土地二胎貸款嗎？
通常銀行放款給客戶，設定在第一順位的抵押權，已經把房屋或土地的剩下殘值都設定完了，也就是說每間銀行放款成數通常為房屋土地的市價6～7成左右，所以您如果要設定銀行第二順位的話通常都會吃閉門羹，因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了，其他銀行就無法再設定第二順位了，所以找銀行辦土地二胎貸款，通常是不會通過的！
那我該找誰辦土地二胎貸款？
可是我真的很需要一筆資金，但又不能申辦銀行土地二胎貸款該怎麼辦？我們提到有個東西叫做民間土地二胎貸款！最常見的民間土地二胎貸款，就是代書二胎了，所以您如果想辦土地二胎貸款，就找新光代書吧！
民間土地二胎貸款就是由代書幫客戶申辦土地二胎貸款，想辦土地二胎時，就可以找代書或民間貸款公司，申辦銀行無法辦理的土地二胎貸款，由代書幫客戶尋找正當合法的民間貸款管道，這就是您需要借錢時的好方法。
找新光代書申辦土地貸款的流程
- 免費諮詢：來電洽詢由專人為您服務
- 額度審核：我們擁有成數最高利息最低(0.85%起) 讓您不用再為資金煩惱！
- 完成對保：最快當日審核放款，快速方便，不必花時間等候
- 撥款完成：完成後馬上讓您運用資金，讓您不再因還款問題而煩惱
代書土地二胎貸款需要什麼條件？
只要您有土地都可以向新光代書辦理土地貸款，土地二胎貸款，農地貸款，建地貸款的服務。農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可，持分土地也可辦理土地貸款。
申辦民間土地二胎有什麼好處
一般來說辦理房屋土地貸款通常只能夠貸款到市價的5~7成，假如您辦理二胎土地貸款就能夠運用剩下來的５～３成貸款額度，達到運用房屋價值，靈活的運用資金，而且信用不良，房貸遲繳可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，房屋土地二胎貸款，也都可辦理！
代書貸款相對於銀行土地貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢，代書貸款符合法律相關規定，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保。代書土地貸款流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡，不像銀行一樣需要提供許多證明，這是二胎貸款最大的魅力所在，除了土地貸款利率合法外，借款人通常可以很快就拿到所需款項，有需要辦理土地二胎貸款時，歡迎洽詢新光代書：0917333666
