如果臨時出現資金需求,土地持分可以貸款嗎?持分土地貸款的難度在於多數銀行並不受理,而願意申貸的民間代書,也只能接受分別共有土地貸款,依照所持分土地借款,貸款額度依據所持部分進行估算;而若是公同共有土地的情況,則需先進行土地分割才能辦理。
持分土地貸款可以不讓其他人知道嗎?共有土地與土地持分貸款流程怎麼做?農會土地持分貸款好辦嗎?關於持分土地貸款PTT網友所有的常見問題,本文為你一次說明!
持分土地貸款是指,使用與他人共有土地進行申貸。什麼是共有土地?簡單來說,就是好幾個人共同擁有一塊土地的所有權,而由於土地產權的不完整,因此許多銀行並不接受持分土地貸款。
為什麼會有持分土地?一般來說,持分土地的情況來自於,傳統的家族會希望祖輩的土地保留下來,因此土地會讓後代繼承,但因為子孫人數通常不只一人,因此會出現土地的產權共有的狀況。
共有土地又分為分別共有及公同共有兩種,說明如下:
依照民法規定,共同共有土地無法隨意使用,因為每位共有人對於共有的土地都有一定的權利,所以,公同共有土地是無法辦理貸款的;而分別共有土地因持分人有單獨的產權,因此是可以辦理持分土地貸款的。
一般來說,共有土地貸款因產權複雜,銀行通常不願意承辦貸款,民間管道則會針對分別共有土地的部分產權比例,進行持分土地借款評估,如果有價值就可申貸。
如果有緊急資金需求,名下剛好有持分土地,想利用土地來申辦借款,但其他持有人不同意、或是不想讓其他持有人發現,這種情況下可以辦理持分土地貸款嗎?如果是分別共有土地貸款,可以轉向找民間借款,民間代書貸款可可單獨評估個人持有的部分產權,全程保密,不需要其他持分人同意。不管是土地一胎、二胎貸款,民間代書都可以進行估價。或是也可以辦理土地分割,讓各持分人的土地的產權獨立,日後方便做各種使用或貸款。
民間持分土地貸款 | 銀行持分土地貸款 | 農會持分土地貸款 | |
審核條件 |
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限制 | 無,只要土地有價值就可申辦,不限土地類型、坪數等, | 個人信用不能有瑕疵、沒有貸款遲繳紀錄、無債務協商、非信用小白 | 持分農地(持分土地需取得所有持有人的同意)、建物無保存登記,且土地產權不完整、有信用瑕疵者都難已過件 |
貸款額度 | 無上限 | 最高300萬 | 最高1,000萬 |
利率 | 月息約1~3% | 約2.5~6% | 約1.5~5% |
審核速度 | 快。大約1~3天 | 慢。大約7~14天 | 中等。大約5~10天 |
優點 |
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貸款利率低、安全合法 | 貸款利率低、安全合法 |
缺點 | 利息較銀行略高、業者素質參差不齊 | 審核較為嚴格、過件率低、申辦時間冗長、條件限制多、額度較低 | 審核嚴格、條件限制多、須為農會會員或有農保、申辦時間較長、貸款額度較民間低 |
推薦族群 | 信用有瑕疵、信用小白、急需用錢、無法提供薪轉證明,想彈性還款及短期還款者 | 有工作、信用條件良好、不急需用錢、想要低利率及長期繳款者 | 農會會員、有農地、有農保、信用條件良好、有工作或財力證明、想要低利率及長期還款者 |
申辦民間土地持分貸款,需要注意什麼?以下幾點是需要留意的:
辦理民間共有土地貸款利率是多少?民間共有土地貸款利率受到法律的約束,基本上,合法的利率範圍為每月利息落在1%~2.5%之間,如果超過此範圍,就是屬於不合法的利率。
一般來說,民間共有土地貸款利率和額度的估算,主要是看以下2個條件:
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新光代書土地持分貸款需準備的文件資料,有以下幾項:
共有土地買賣可以嗎?共有持分土地可以貸款也能買賣,但是有條件的,首先,其他土地共有人具有優先的買賣權,如果土地持有人當中都沒有人有意願進行買賣,就可以出售。
不過,當持分土地買賣過程中,其中有共有人不同意買賣時,就可以依土地法法第34條之1規定(採多數表決),如果希望售出土地共有人數、持分權利超過1/2以上,就可以進行買賣。
A:
共有土地糾紛多,想要避免共有土地糾紛,除了將名下共有土地進行分割,讓共有土地分割成一塊單獨持有的土地,日後使用土地更加方便,你還可以這樣做:
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A:建地的意思,就是指第一類建築用地,可以合法興建住宅、商辦等營業場所的土地,該類土地價值較高,也是很多投資人鎖定的目標物件。持分建地借款的意思,顧名思義,就是有許多共同共有人的建地的貸款。
A:承辦民間持分土地貸款業者多、品質良莠不齊,因此,要謹慎可能有不法業者在其中,例如:利息過高的高利貸、地下錢莊等。
此外,要求事先提供身分證、存摺、提款卡…等,或是要求過戶、要求抵押證件等,也都是常見的貸款陷阱,以上都是高風險的借貸行為,要小心謹慎,以免吃虧上當。
A:是的。基本上,只要是動產或不動產借貸,都是需要做抵押權設定的。土地持分貸款也需要做抵押權設定,將土地設為貸款擔保,當貸款人無法按時還款、無力還款時,貸款機構有權執行抵押權,以處理抵押物品作為償還。
A:新光代書十分重視客戶的隱私權,申辦土地持分貸款時,絕對會為借款人保密,不會透漏給任何人知道,不論是親朋好友、或是其他持分人等,都不會洩漏相關資訊。
即使有親友向新光代書打聽,新光也會為客戶保密,完全尊重客戶的個人隱私,是您安心借款的好選擇。
A:土地二胎借款的意思,就是指利用自己名下的土地當作抵押品,來向銀行、民間代書、民間融資等借貸機構辦理貸款,而這筆土地先前已經有第一順位的貸款,在該筆土地仍有殘值的情況下,再度申辦貸款,也就是第二順位的貸款,就是俗稱的土地二胎借款。
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