持分土地可以買賣嗎？共有土地買賣一定要分割嗎？土地共同持有買賣／貸款總整理！
手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？又或是急需用錢，持分土地買賣可否貸款？持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願。
在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。在進行交易時，建議獲得專業法律意見，以確保交易合法且充分保障各方權益。
土地共有是很常見的事情，但如果需要資金周轉，通常銀行不會接受共同持有土地買賣，這時可以尋求民間代書，利用與他人共同共有土地辦理貸款，度過資金難關。
今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款，該找誰最划算！
關於共有土地買賣，你可能想知道...
- 土地共同持有/持分是什麼意思？
- 持分土地買賣可行嗎？有什麼限制？
- 為什麼要做土地持分買賣？
- 土地持分買賣前，一定要做土地分割嗎？
- 哪裡可以做持分土地買賣？
- 共有土地買賣注意事項
- 持分土地買賣需要哪些文件？
- 持分土地不好賣？除了持分地買賣，你還可以…
- 申辦持分土地貸款超簡單！
- 新光土地持分貸款流程
- 持分土地買賣PTT精選QA
- 共同持分土地、房屋貸款，歡迎洽詢新光代書
土地共同持有/持分是什麼意思？
土地共同持有指的是，一塊土地的所有權由兩人或兩人以上共同持有，每個持有人擁有土地的一部分份額。在這種情況下，所有權人需要達成共識才能對土地進行任何改變或處置。因此，持分土地使用權的行使和對持分地的管理，需要所有權人之間建立良好的溝通和合作關係。
2種共同持分土地類型
公同共有
「公同共有」是指某一共有物的所有權，未按比例劃分，與分別共有不同，其中各個所有權人並無不同比例不動產的概念。
最典型的情況是遺產土地繼承，當遺產尚未分配前，各繼承人間並不存在所有權比例劃分，所有權人必因此遺產處於土地公同共有狀態。在這種情況下須共同管理該不動產，例如共同支付費用、維護及管理。
公同共有可能導致管理爭議和決策難題，因此在實務上，通常會尋求協議或法律程序來解決共有問題，以確保所有權人的權益得到保護，同時確保共有物的有效管理和使用。
分別共有
「分別共有」代表這一共有物的所有權，是「按照一定比例」進行劃分的。例如 A 持有 40%、B 持有 30%、C 持有 10%、D 持有 20%，即四人各自擁有不同比例的不動產持分，也有著不同的權利範圍。
如果未對所有權比例進行明確規定，則四人的所有權比例將平均劃分，即每人 25%。這樣的分配方式能夠確保每位共有人在資產管理和決策上有著相應的權益，但是在共有物的使用和處理上可能會出現爭議，需要透過協商或法律程序來解決。
為什麼會有土地共同持有的情況？
土地的共同持分是指土地所有權分割後，每個繼承人或共有人持有土地的一部分。這種情況通常發生在土地被繼承或分割時，導致土地權益的共同持有。土地會發生共同持分的原因，大致分為兩個原因：
- 基於當事人意願，共同共有：基於當事人的意思，由兩位以上各自出錢共同買一筆土地，那麼該筆土地即為兩位以上所共同持有，或是依照契約成立合夥關係而共同共有。
- 基於法律之規定，民法規定之共有：最常見的是遺產繼承，或是祭祀公業的祀產、祭田。依照民法第823條第1項，賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利，即通稱共有人共有物分割請求權。各共有人可以隨時請求分割共有物，讓所有權為單一，並不再是共同持分。
持分土地買賣可行嗎？有什麼限制？
只要能夠遵循下列幾個條件，便進行持分土地買賣：
- 持分土地優先購買權：持分土地的共有人，在其他共有人有意出售其持分時，享有優先購買權。如果有人打算出售其持分，其他共有人必須首先給予這些共有人購買土地的機會，並且以同等的條件和價格。
- 合意出售的共有人比例：根據土地法第34-1條規定，如果同意出售土地的共有人，持分合計超過過半數，則可以進行共有土地買賣。
- 應有部分超過三分之二的情況：如果持有土地共有人的應有部分超過三分之二，則不需要理會同意出售的共有人是否超過過半數，這樣的規定旨在確保對土地持有人的權利和利益。
- 法院申請持分土地強制買賣：如果土地共有買賣，無法在土地共同持有人之間達成共識，則可以通過法院進行持分土地的強制買賣。在這種情況下，土地將被拍賣，並根據每個共有人的持分比例分配銷售所得。
為什麼要做土地持分買賣？
- 持分土地買賣利用不易：在土地上進行任何改建，或重建工程都需要獲得其他住戶的同意，這無疑增加了屋主的負擔和限制。
- 土地共有難申請貸款：若想申辦土地貸款，銀行通常偏好土地所有權清晰明確，以便在需要時，能夠追溯和執行相應的權利。然而，在共同持分土地的情況下，由於權利不完整，銀行可能會對提供貸款持保留態度，甚至直接拒絕提供貸款。
- 共同持分土地容易引發糾紛：由於土地共有時，依法要求共同使用，常常會出現使用權的爭端。例如，某個住戶可能會無視其他人的權益而擅自使用土地，或者將土地用作抵押品，進而引發紛爭；損害了人際關係，還可能導致精神上的壓力和法律問題。
持分土地不好賣，可以貸款嗎？
持分土地貸款，在銀行和農會的申請過程中，通常面臨著較高的風險與較低的接受機率，相較於房屋貸款，銀行對於土地貸款的風險評估更為謹慎，因此承做意願相對較低。
無法找銀行申辦持分地買賣，利用持分土地買賣做周轉沒關係，您還可以找新光代書貸款申辦持分土地貸款！快速貸款歡迎即刻撥打服務專線0917-333666 或是線上LINE諮詢新光代書專員。
土地持分買賣前，一定要做土地分割嗎？
持分土地買賣前一定要分割嗎？共同持分土地分割，是指共有人可以隨時以單方面請求分割，而不需要其他共有人的同意。土地共同持有分割的目的，在於將土地的共有關係轉變為單獨持有，從而使個人更方便地使用土地，進一步促進土地的有效利用和物產的充分利用，讓每個持有人有更大的自主權。
哪裡可以做持分土地買賣？
- 民間顧問機構：委託民間專業顧問機構，代辦土地買賣事宜，能免除繁雜相關流程，省卻尋找買家的麻煩。無論共同持有人是否有購買意願，或對土地買賣法規不熟悉，甚至是時間壓力等情況，都能得到解決。
- 請代書協助：也可以考慮請民間代書，來協助處理土地和不動產事務。代書是專門從事這些事務的專業人員，對相關法律有深入的了解，能夠提供最佳的解決方案。然而，在網路上有許多來路不明的假「代書」，他們實際上是詐騙份子。因此，請務必確認對方是否擁有合法的專業執照。我們推薦您聯繫新光代書，具有專業證照並執業多年，保證提供令您滿意的服務和結果。
- 共同持有人：根據法律，共同持有人有權享有持分土地優先購買權。優先購買權的行使，不僅有助於維護共同持有人之間的關係，還有助於確保財產轉讓的順利進行。
- 自己找買家：持分人在出售持分土地時，可以自行尋找有意收購的買家，但對於土地買賣法規不熟悉的土地持有者而言，此方法存在風險。
共有土地買賣注意事項
- 土地共同持有人，擁有持分土地優先購買權。但是如果持有人最終決定行使其優先購買權，但在此之前又反悔或遲疑，可能導致違約賠償責任的產生，因此持有人在考慮是否行使優先購買權時，需要慎重考慮各方面的因素，包括財務能力和土地利用計劃等。
- 辦理持分土地過戶時，更需要簽署共有人不優先購買的切結書，以確保所有持有人都同意進行土地過戶，這是為了避免可能的法律糾紛，確保交易的合法性，這份文件的簽署是不可或缺的步驟，其內容應清晰表明共有人放棄購買權利，以促進土地的流轉和所有權的變更。
- 如果未事先通知其他土地共有人，而將土地轉售給第三方，將會面臨民事賠償責任，土地共有人有權利要求，以市價與共有土地買賣售價的差額作為賠償金。
持分土地買賣需要哪些文件？
- 承買人與出賣人的身分證明文件和印章
- 出賣人的印鑑證明（申請登記時親自到場，提出身分證正本則可不提供）
- 土地登記申請書
- 土地、建物所有權狀正本
- 土地建物買賣所有權移轉契約正、副本
- 土地增值稅、契稅繳款（免稅）證明書
- 其他相關法令規定應附文件
持分土地不好賣？除了持分地買賣，你還可以…
只要您名下擁有持分的房屋或土地，即可輕鬆申請貸款！不論您是否有信用不良、貸款遲繳紀錄、聯徵記錄不佳、負債比過高、或是銀行新手等各種被拒絕的情況，新光代書都能夠為您順利辦理持分房屋土地貸款。
代書持分土地借款，需要其他共同持有人同意嗎？
不需要，會只以您個人持有的土地部分作為擔保來申請貸款，而其他共有人並不會知曉您的貸款事宜。由於是以個人名義設定抵押權，因此不會影響其他共有權人的權益，即使無法還款導致土地被拍賣，也僅限於您個人持有的那部分土地。
推薦持分土地買賣還是貸款？
| 比較項目 | 持分土地買賣 | 持分土地貸款 |
| 定義 | 將土地部分擁有權轉讓給另一方 | 在土地上設定抵押，以此作為貸款擔保 |
| 所需時間 | 視法律程序和交易條件而定，通常需要數周至數月 | 取決於貸款申請程序，通常1~2個工作天(最快可當日撥款) |
| 是否需其他共有人同意 | 是 | 否 |
| 限制 | 買家需要與其他共有人協商買賣條件 | 抵押將限制土地所有者，進行其他大規模改變或負債 |
| 優點 | 可以清晰地劃分土地所有權 | 可以快速獲得資金，不需要出售土地 |
| 缺點 | 需要所有共有人同意，交易較複雜 | 負擔高利息和還款壓力，可能導致土地喪失 |
申辦持分土地貸款超簡單！
無法透過銀行辦理持分地買賣可能會令您感到困擾，但請放心，您可以考慮透過新光代書辦理持分土地貸款。相較於買賣，持分土地貸款更加方便快捷。新光代書能夠單獨針對貸款人名下的土地持分進行借貸，無需其他共有人的同意。如需了解更多有關新光持分土地貸款的申辦資訊，請參考以下內容：
持分土地貸款申辦資料
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人身分證正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 土地所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
- 土地所有權人自然人憑證IC卡。
持分土地貸款申辦條件
- 貸款人年滿20歲。
- 名下持有土地。
信用瑕疵、信用小白，或是負債比過高、面臨債務協商等情況，都能申辦！
新光土地持分貸款流程
新光代書讓您複雜的持分貸款程序簡單化，不論是持分房屋、持分土地的一胎貸款或是二胎貸款，在新光代書貸款讓您不求人，輕鬆申辦持分房屋貸款、持分土地貸款。只要您名下自有持分房屋、持分土地都可以申請辦理共有土地貸款專案。只要簡單五步驟就能輕鬆申辦。
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用LINE向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件，為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
持分土地買賣PTT精選QA
Q1.共同持分土地可以買賣或貸款嗎？
A：共同持分的財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地也可以買賣，只是需要留意其他共有人，有持分土地優先購買權。
Q2.有2/5土地的所有權，能辦理共同持分土地貸款嗎？
A：可以。根據土地法第34-1條的規定，當共有人同意出售土地時，如果同意出售的共有人，以及他們應有的土地份額合計過半數，則可進行買賣；若是應有的土地份額已經超過三分之二，則不需要考慮同意出售的共有人是否超過半數，即可進行土地共有買賣。
Q3.什麼原因會影響土地持分買賣價格？
A：土地持分的買賣價格受多重因素影響，主要包括以下因素：
- 土地持分的面積：是影響價格的重要因素之一，面積較大的持分通常會有較高的價值。
- 持分土地的區位：例如位於城市中心或繁華商業區的共同持分土地，往往土地持分出售價格較高，因為其商業潛力和便利性。
- 持分地旁路寬：面臨的路寬也會影響價格，寬闊的道路不僅方便進出，還可能提升持分地的可見度和吸引力。
Q4.農地持分買賣和一般持分地買賣有什麼不同嗎？
A：農地持分買賣和一般持分地買賣的差異，主要在於買賣前的分割限制。
農地若是耕地，根據《農業發展條例》第16條之規定，針對耕地的最小分割面積訂定為0.25公頃。條例規定，若進行農地分割後，每個人所擁有的耕地面積低於0.25公頃，原則上是不允許進行分割的；若是廣義的農地，例如農村集聚區或者是農業生產區域，則並不受此一限制。
Q5.持分土地貸款哪裡可以貸到最高額度？
A：如果你想以持分土地貸款方式資金周轉，但又不希望其他共有人知曉或是無法共同出面，目前一種常見的方法是透過民間貸款公司申辦持分房屋貸款。透過新光代書，申辦持分土地貸款，只需依據赤有的持分地即可申請，不需要其他共有人的同意或合作，這樣的申辦方式有以下優點：
- 持分二胎貸款，不論是房屋或土地都可以辦理。
- 全程保密，其他共有人無法得知，你可以單獨利用自己的持分進行貸款申請。
- 不受房屋屋齡、坪數等限制。
- 即使個人信用不佳、貸款歷史遲繳、負債比過高或無法提供收入證明等情況，也有機會輕鬆核貸成功。
共同持分土地、房屋貸款，歡迎洽詢新光代書
還在煩惱持分的土地可以買賣嗎？新光二胎代書提供專業、合法的借貸平台。我們提供多種貸款方案，輕鬆申辦持分房屋貸款、持分土地貸款，將擁有不動產作為抵押，就能夠獲得高達3000萬新台幣的貸款額度。貸款利率按月計算，每月0.85%起，實際利率則視個人申請條件而定。
- 利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
只要您名下自有房屋土地還有殘值、坪數不限、屋齡不限都可以辦理持分貸款、二胎貸款、房屋三胎、房屋土地轉增貸、轉貸降息、代償高利，土地貸款銀行不能處理的，新光幫您處理。 歡迎撥打24H免費諮詢專線0917-333666 或利用LINE向新光代書專員詢問！
