二胎房貸是什麼？二胎房貸意思輕鬆懂，0.85%利率等你來
還是搞不清楚房貸二胎/二胎房貸是什麼嗎？其實房貸二胎是最為方便的借貸項目，不僅利率較低，可貸額度也比較多，能在短時間內借取較多的資金作周轉，不過銀行與民間之間的房貸二胎有什麼差異，銀行申辦不過還能找民間嗎？
本篇文章讓新光二胎代書帶您了解房貸二胎是什麼，並將二胎房貸申辦流程以及注意事項，協助您輕鬆申辦房屋二胎。
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
關於房子二胎意思，你可能想知道...
- 二胎房貸是什麼？二胎房貸意思指？
- 房屋增貸是什麼？跟房子二胎意思的差別
- 了解房屋二胎意思後，來看看2022二胎房貸利率是多少？
- 二胎房貸流程清楚看，5步驟馬上申請
- 想了解房貸二胎是什麼嗎？立即諮詢新光
- 想了解房貸二胎是什麼嗎？立即諮詢新光
二胎房貸是什麼？二胎房貸意思指？
二胎房貸又稱二順位房貸，二胎意思是指利用名下仍有貸款尚未清償的房子，像銀行或是民間機構申辦貸款，因為原房貸尚未清償，仍保有第一債權人順位，因此將房屋抵押設定給第二債權人，借取週轉金。
民間二胎房貸之所以較為普遍是因為申辦上有較大的貸款優惠：
- 可貸成數較高：因為有房子抵押作為擔保品，因此可貸成數會比沒有擔保品的貸款項目來的高。
- 貸款門檻低：因為民間不看申請人信用分數、財力證明、負債比例，只審核房屋價值，只要房屋仍有殘值，就可借貸。
你了解何謂二胎房貸申請管道嗎？
| 民間 | 銀行 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 多樣(持分房屋也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
房屋增貸是什麼？跟房子二胎意思的差別
房屋增貸是什麼？
房屋增貸指的是，名下已辦理貸款的房屋，償還貸款一段時間後，利用房屋的殘值再次向原銀行申請房屋增加貸款。例如：當初房屋貸款為500萬元，尚未償還的貸款為300萬元，那麼房屋的殘值就有200萬元，就可以再向銀行提出200萬元的房屋增貸，銀行會以200萬元核算貸款的額度。
房屋二胎意思是什麼？
房屋二胎意思指的是，利用名下已辦理貸款的房屋作為擔保品，再次抵押給另一家銀行或民間代書二胎公司，辦理二次貸款並取得資金。房屋二胎貸款一樣是依據房屋的殘值判斷，但是申辦貸款的單位與原貸款不同，抵押權為第二順位，因此又稱為二順位貸款。
想了解更多，請點擊：二胎增貸的差別在哪？1分種搞懂房屋二胎、房屋增貸
了解房屋二胎意思後，來看看2022二胎房貸利率是多少？
民間二胎房貸雖然不像銀行有金管會控管，但仍受到法律的規範，有明文規定民間借貸合法利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息。
銀行二胎房貸利率則是在4%~18%之間，以年計息，利率雖然會比較低，但銀行認為二胎房貸的風險較高，較無承辦意願，願意承作的銀行會以調低利率，降低可貸成數的方式來降低借貸風險。
2022銀行二胎房貸利率比較表
| 台新二胎 | 日盛銀行 | 王道銀行 | |
| 貸款利率 | 3.5％起 | 3.58%~ 12.99% |
4.5％起 |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高300萬 | 最高350萬 |
| 貸款期限 | 10年 | 10年 | 15年 |
| 貸款費用 | 3000-12000 | 8000-15000 | 9000-15000 |
| 玉山銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | |
| 貸款利率 | 2.5％~ 9.88％ |
2.78％~ 5.42％ |
3％起 |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 50萬以上 | 50萬 | 最高300萬 |
| 貸款期限 | 15年 | 7年 | 10年 |
| 貸款費用 | 貸款金額1％起 | 5000-12000 | 10000 |
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房屋二胎注意事項，小心這些風險！
房屋二胎應注意以下幾點，小心避開風險：
1. 要求事先收費
很多坊間業者會要求借款人，先繳交申辦手續費用，千萬不可相信，合法借貸業者，都是在借貸成功，撥發款項時才會收取申辦費用。
2. 要求繳交證件
很多業者打著只需提供證件、印章、存款簿就可輕鬆借款的廣告吸引借款人，但天下沒有白吃的午餐，任何借貸都需要經過一定的程序，只提供證件很容易被不肖業者利用作為人頭帳戶，得不償失。
3. 違法超收利息
借貸利率超過合法標準2.5%以上，或是以日計息，每7天10天就收取一次利息，提醒借款人在申辦房屋二胎時，要詳細了解借貸利率與計息方式。
想了解更多，請點擊：如何避免二胎房貸風險？教你輕鬆看破二胎房貸、房屋二胎陷阱
二胎房貸流程清楚看，5步驟馬上申請
二胎房貸申辦流程，只需簡易五步驟：
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0917-333666 向新光代書提出二胎房貸的申請需求。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由林專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分並確認合約內容，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 立即撥款：設定完成後，新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶。
想了解房貸二胎是什麼嗎？立即諮詢新光
瞭解房貸二胎是什麼嗎？歡迎立即諮詢新光代書！
- 免費諮詢、試算：撥打免費諮詢專線：0917-333666 或加入通訊軟體LINE：新光代書專員線上洽詢，新光代書免費為您評估、試算可貸額度，並幫您規劃超利利率0.85%房貸二胎專案。
- 超高成數：新光代書可貸成數高達市價110%，讓借款人能有充足的額度作使用。
- 撥款快速：整個申辦流程只需花費1~3個工作天，最快當就可立即撥款，讓借款人能靈活運用周轉金。
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