2026新青安條件更新：年齡、年收入與房屋限制總整理
新青安貸款是為了幫助民眾減輕買房壓力，跟舊版新青安貸款條件相比，新制最高額度調升至1千萬，還款期延長到40年，寬限期增加到5年，最吸引人的是利率優惠合計補貼2碼利息，預計實施到115年7月底。
新青安年齡限制18歲以上即可申請，新青安條件年收入不限，但借款人、配偶子女名下都不能有房屋，詳情可看本文介紹的新青安限制規定。
關於新青安房貸條件...
新青安房貸是什麼？新舊制差異一次看懂
新青安房貸全稱為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」是政府為因應通膨、房價上漲及升息趨勢，自2023年8月起推出的政策性貸款，主要目的是減輕無自有住宅家庭的民眾購屋負擔，讓民眾買得起房子，落實居住正義。
1.對象資格：
- 年齡：須為年滿18歲之成年人。
- 條件：借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。
- 標的：僅限購買成屋，不含預售屋。
- 限制：自113年6月27日起，規定每人限貸一次，已核貸者不得再次申貸。
2.實施時間：自2023年8月1日起施行，預計實施至2026年7月31日止。
新青安房貸之新舊制差異比較表
| 比較項目 | 新青安貸款 | 舊制青安貸款 |
|---|---|---|
| 最高貸款額度 | 提高至1,000萬元 | 800萬元 |
| 貸款年限 | 延長至40年 | 最長30年 |
| 寬限期 | 延長至5年 | 最長3年 |
| 利率補貼 | 政府補貼1.5碼 (連同銀行減收共補貼2碼) | 無額外政府補貼 |
| 自住管理限制 | 嚴格限制自住、禁止出租，且須簽署自住切結書 | 無嚴查出租行為 |
| 申貸次數限制 | 每人限貸一次 | 無明確限貸一次規定 |
▲圖片出處：行政院「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」
新青安條件一：年齡限制與家庭資格
新青安年齡限制：
- 最低年齡：符合民法規定之成年年齡(年滿18歲)以上。
- 計算基準：年齡計算以向銀行申請日為準。
- 上限規定：目前政策並沒有設定申貸年齡上限，但財政部正研議將年齡門檻列入未來「新青安 2.0」的考量因素中。
新青安貸款條件資格：
- 單身：借款人本人名下無自有住宅。
- 已婚：借款人本人、配偶及未成年子女名下均須無自有住宅。
- 離婚：借款人本人及戶籍內有監護權之未成年子女都無自有住宅。
- 外籍家屬：若配偶或未成年子女為外籍人士且未持有本國居留證，則無須查詢其名下房產。
- 共有持分：若借款人及其家屬原持有之共有住宅，其持分換算面積合計未滿40平方公尺，可申請這項貸款。
- 限貸一次：規定每人一生限貸一次，已核貸者不得再次申請。曾在農業金融機構申請農安貸款者，自113年8月13日起不得申貸新青安。
新青安條件二：應備文件與申請流程
應準備文件
- 身分證明文件：身分證正本、第二證件(如健保卡、駕照、護照)、戶籍謄本或戶口名簿。
- 個人印章。
- 房屋相關文件：房屋買賣契約影本、土地及建物所有權狀影本。
- 財力與所得證明：最近一年度綜合所得稅清單或扣繳憑單、薪資轉帳存摺影本及在職證明、最近一個月內的國稅局財產歸戶清單等等。
- 其他：如申貸金額達2,000 萬元以上，需額外提供所得稅結算申報證明；如有保證人，須提供保證人的身分證、印章與收入證明。
申請流程步驟
- 選定銀行申請：向8家公股銀行提出申請「青年安心成家購屋優惠貸款」。
- 銀行審核：銀行評估擔保品價值、借款人信用及還款能力，核定額度與成數。
- 簽約與對保：核貸後進行簽約，新貸戶須簽署自住切結書承諾不轉租或轉售。
- 抵押權設定：委託地政事務所進行房屋抵押權設定。
- 投保保險：投保房屋火險及地震險。
- 撥款：完成上述手續後，由銀行撥款至指定帳戶。
新青安條件三：額度、年限與成數規範
貸款額度：
- 最高額度上限為 1,000 萬元。
- 若所需的貸款總金額超過1,000萬元，則超過的部分適用承貸銀行的一般房貸方案。
貸款年限：
- 最長貸款年限為40年，含寬限期5年。
- 為了協助減輕民眾每月的還款壓力，比舊制的30年延長年限。
貸款成數：
- 最高核貸成數為8成。
- 實際核貸成數須視借款人的房屋坐落地點、房屋狀況，以及借款人的還款能力與信用因素，由承辦銀行進行綜合評估後辦理。
新青安條件四：利率方案比一比
新青安貸款的利率方案共有三種，必須在申請時三選一，選定後就不能再更改。
以下為一段式、二段式與混合式固定利率的比較整理表：
| 方案 | 利率(含補貼後) | 方案特點 | 適合族群 |
|---|---|---|---|
| 一段式機動利率 | 1.775% | 利率全期一致，計算最簡單，雖然初期利率略高於二段式首兩年，但長期負擔較為穩定,。 | 長期持屋、追求還款支出穩定，不希望後期負擔突然增加的購屋者。 |
| 二段式機動利率 |
|
初期利率最低，能減輕前兩年的還款壓力，但從第三年開始利率會調升。 | 初期資金較緊但預期未來收入會增加者，或計畫幾年內就提前還款者。 |
| 混合式固定利率 |
|
前兩年採固定利率，不受期間市場升息影響，第三年起轉為機動計息。 | 擔心短期內央行會連續升息，希望前兩年還款金額固定不波動者。 |
新青安貸款承作銀行有哪些？
新青安貸款是由8家公股銀行以自有資金辦理，包括：
- 臺灣銀行
- 臺灣土地銀行
- 合作金庫銀行
- 第一商業銀行
- 華南商業銀行
- 彰化商業銀行
- 兆豐國際商業銀行
- 臺灣中小企業銀行
新青安限制常見問題 Q&A
Q：新青安年齡限制有上限嗎？
A：根據目前的政策規定，年滿18歲就能申請，沒有年齡上限限制，不過大部分銀行有「年齡＋貸款年限≦65或75年」的內規，所以年紀超過40歲的人不一定能申請到最高40年的貸款年限。
Q：是否新青安限制首購者申辦？
A：新青安沒有限制一定要首購，只要符合條件，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，申請人本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅即可，而且規定每人限貸一次。
Q：與他人共同購買同一房屋，可以申請新青安貸款嗎？
A：可以，但會根據共同購買人的資格有核貸限制。
如果所有共有人皆符合申貸條件，整間房屋的優惠貸款總額度仍是最高1,000萬元；如果只有1人符合資格，必須由符合資格者擔任借款人，不符資格的共有人需將其持分一併抵押給銀行，優惠貸款額度會依借款人的持分比例核給。
例如：借款人持分 1/2，最高優惠貸款額度即為500萬元。
Q：如果新青安貸款超過1000萬怎麼辦？
A：新青安貸款最高額度上限為1,000萬元，如所需的貸款金額超過此限額，超過部分需搭配銀行的一般房貸利率計算，目前房貸利率大多在2.5%至3%以上。
Q：新青安條件年收入超過120萬元就不能申請嗎？
A：現行規定的申請條件中，沒有規定年收入超過120萬元不能申請新青安，所以年收入超過120萬元以上是可以申請新青安貸款的。
掌握新青安條件限制，買房資金更靈活
新青安就像是新手購屋保護機制，大幅減輕了買房初期的經濟壓力，降低門檻讓人比較容易跨過買房的第一步。
新光二胎貸款要提醒大家，貸款關鍵重點仍在於「選對合適的資金方案」，加上目前的利息補貼預計只到2026年7月，大家在挑選時，一定要把補貼結束後的還款能力提早算進去，才不會在未來變成沉重負擔。
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