遇上農地分割我該怎麼辦？農地持分分割問題都看這邊！
與他人共同持有農地，當面對到資金需求、想動用農地申請貸款怎麼辦？需要所有人都同意、才能申請貸款嗎？本文探討農地持分分割、農地分割貸款問題，釐清困擾、申貸沒困擾！
大黑去年即繼承一筆農地，且為幾位親戚共同持有。手邊有錢的時候覺得沒什麼，但遇到需要用錢的時候就覺得困擾…明明有資產在手，卻無法變現。此時，地政人員表示可以透過「農地分割」處理共同持有的農地，以利後續使用、租賃、轉售或是借貸款。但卻對相關農地貸款知識一竅不通，該怎麼辦？今天就讓專業二胎貸款代書來告訴你。
關於農地分割，你可能想知道...
- 什麼是農地分割？農地持分分割又是什麼？
- 共同持有農地分割是什麼？
- 農地持分買賣怎麼做？持分農地可買嗎？
- 持分農地可以貸款嗎？
- 農地分割貸款該如何進行？
- 持分農地貸款注意事項看這邊
- 我該透過誰來申請農地持分分割貸款？
什麼是農地分割？農地持分分割又是什麼？
「農地分割」是指將農地因買賣、交換、贈與或共有等條件進行分割；而「農地持分分割」特指「將原為共同持有的耕地分割」。就像上述大黑的例子，如果原本五公頃的農地由五個人共同持有；農地持分分割後即成為五塊獨立農地，每一塊土地皆是一人單獨持有。
共同持有農地分割是什麼？
共同持有可以分成兩個種類，分別為公同共有以及分別共有。
- 公同共有：共有人共同持有全部產權，無持分比例
- 分別共有：共有人分別持有共有權的特定比例
而持分的意思是指某產權有兩位以上的所有權人，因此共同持有意思並不完全跟持分意思相同，因公同共有是無持分比例的。
共同持有農地分割是指將共同持有的耕地進行分割，依照農業發展條例第16條規定，原則上，每宗耕地分割後每人所有面積應大於0.25公頃，否則不可以分割。
然而農業發展條例修正施行後，因繼承之耕地不受面積限制，均可分割為單獨所有。
● 農地持分分割貸款，需要每個人都出面嗎？
大黑想著「如果不去申請農地持分分割，是否可以貸款呢？」畢竟多做一件事即意味著要跑相關單位、要花錢、更花時間。不過，農地持分的狀態下若要申請貸款，則需要全體所有者的同意！
畢竟銀行方只看土地產權，一人同意申貸的狀態無法代表全體意見，銀行也無法取得完整的土地產權，更別說針對一部分土地進行貸款放款了。
農地持分買賣怎麼做？持分農地可買嗎？
持分農地可以買賣嗎？答案是可以的，只是需要留意其他共有人有優先購買權！因此在進行農地持分買賣時，需先詢問其他土地持有人是否有購買意願。
想購買持分農地，流程大致上如下
- 線上/來電申請：向民間融資機構提出農地持分買賣申請
- 估價與審核：根據農地的地點、實價登錄、公告牌價等方面評估其價值
- 簽約：雙方皆同意報價後，便可簽立合約
- 過戶與撥款：合約簽署完畢後進行過戶手續並撥款
持分農地可以貸款嗎？
持分農地是可以貸款的！不過若是向銀行辦理持分農地貸款，需要所有農地共同持有人同意才行，當有其他持分人不同意時，就無法向銀行申辦持分農地貸款。
但是別擔心！想辦理持分貸款還可以找民間代書！
在新光代書辦理持分農地貸款，不需其他持分人同意即可申請，貸款設定的抵押權僅在你所持分的產權下，與其他持有人沒有直接關係，不會影響到其他持分人對土地使用的權益！
新光代書在地經營10多年，已協助多位客戶解決難關！如果有農地持分貸款疑問或需求，亦歡迎撥打24H免費專線：0917-333666 林專員或透過LINE ID：0917333666新光代書專員，隨時隨地提供諮詢！
● 農地持分貸款利息怎麼算？
民間持分貸款利息大約落在1%~3%，以新光代書為例，農地持分貸款利息按月計息，每月0.85%，實際收費利率依個人申請條件核定！
農地分割貸款該如何進行？
按照上述討論，如果堅持申請農地分割貸款，常見有三種方式，分別為：所有土地持有人同意貸款、辦理土地權限分割、選擇辦理民間土地貸款。
1. 所有土地持有人同意貸款
需要聯繫全部的持有人並取得同意、簽署同意書，這個方式難度頗高，一是難以取得所有人聯繫，且不見得其他人都同意用土地貸款。
2. 辦理土地權限分割
第二種方式則是將土地分割，取得自己的那一部分。好處是土地持有人單純、想賣或想申請貸款都很方便，缺點在於需要不少的法律手段與知識，且土地可能有限制、不允許分割，再加上流程繁瑣花時間。
3. 民間土地貸款
最後一個方式則是透過民間貸款公司協助申請「民間農地分割貸款」，單獨申辦無須經過其他人同意，只要土地不動產價值足夠，放款額度較不限制；且不看個人信用狀況，即使有一點信用瑕疵也能透過這種方式取得資金。
持分農地貸款注意事項看這邊
辦理持分農地貸款，以下事項需要特別留意：
- 找尋民間持分農地貸款店家時要留意是否有實體店面，且申辦流程透明完善，不馬虎
- 利息收費合理且透明，民間持分農地貸款利息月息不超過3%
- 不需交出個人證件正本，以免遭有心人士利用，進行非法行為
● 新光農地持分貸款有什麼優勢？
找新光代書辦理農地持分貸款，有以下優勢：
- 申辦條件寬鬆，只看農地價值不看個人信用評分
- 不需其他持分人同意即可辦理，並採保密原則
- 只要農地價值越高，有機會可全額貸款，貸款成數最高110%
- 利息合理且透明，按月計息，每月0.85%起（實際利率依個人申請條件核定）
- 還款方式彈性，可選擇按月繳息或是分期償還，隨借隨還無需綁約
- 撥款快速，只要手續設定完成，便可立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金
● 農地持分分割貸款需要資料
- 正本之農地所有權狀
- 持分農地所有權狀
- 農地物件所有權人身份證
- 農地物件所有權人印鑑證明
- 農地物件所有權人原印鑑章。
我該透過誰來申請農地持分分割貸款？
您也許會擔心持分土地可以貸款嗎？申辦農地分割貸款手續繁雜、或是很困難？其實只要五步驟只要5步驟就能申辦持分貸款！以新光代書為例：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出新北二胎貸款申請。
- 審核評估：新光代書擁有成數最高110%，農地貸款利率最低0.85%起。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
將共同持有農地轉成可動用資金，不僅可以解決手頭上的資金問題，亦可做理財投資使用！大黑最後透過新光代書協助，順利將繼承到的農地進行貸款，實現自己的創業投資夢。
共有土地分割真簡單！新光代書在地經營10多年，已協助多位客戶解決難關！如果有農地分割疑問或需求，亦歡迎撥打24H免費專線：0917-333666 林專員或透過LINE ID：0917333666新光代書專員，隨時隨地提供諮詢！
