如何辦理共有土地分割？土地分割3大種類一次看
如何辦理共有土地分割？有許多人的名下土地都是共有土地，不過共有土地要辦理買賣或貸款較困難，又容易有土地持分糾紛發生，這時候就需要辦理土地共有分割，藉由共有物分割流程，降低產權複雜的情況。
土地共有分割如何辦理？共有土地分割條件有哪些？土地分割要多久？請看本篇文章，二胎代書教您如何辦理共有土地分割，其實共有土地分割真簡單！
如何辦理共有土地分割？你可能想知道...
- 了解如何辦理共有土地分割前，先懂土地分割種類
- 土地分割限制多嗎？
- 共有土地分割應備文件有哪些？需要繳交什麼費用？
- 土地分割流程怎麼跑？需要幾個工作天？
- 常見的土地分割糾紛有那些？該怎麼避免？
- 需要民間持分土地貸款方案嗎？
- 了解如何辦理共有土地分割，立即諮詢新光
了解如何辦理共有土地分割前，先懂土地分割種類
分別共有土地分割種類又分為三大種類：
一、協議土地分割
只要全部的共有人達成協議即可，不需要書面只需要表示對分割認同，分割的方式為土地分割、價金分配、或是以抽籤方式亦可。
二、裁判土地分割
如果無法協議分割，便可向法院聲請申請土地分割的裁判分割，分割方式有原物分配和變價分配；原物分割是直接按產權比例做分割，變價分配則是將共有物法拍，分配獲得的金錢。
三、調解土地分割
如果經過協議與裁判分割，仍無法順利完成共有土地分割時，則可向地政機關聲請調解。簡單來說就是無法達成協議分割，且又不想向法院聲請裁判分割，就可以向地政機關調解。
土地分割限制多嗎？
下列條件為土地分割限制：
- 特定使用目的不能分割。
- 契約書上訂有不分割期限。
- 法令禁止分割之規定。
共有土地分割真簡單！土地分割條件有哪些？
依照土地分割法規相關規定，每人所得面積應大於0.25公頃，否則不可進行土地分割。此外土地分割條件依據土地法第34之1條第1項規定，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積或人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行。
共有土地分割應備文件有哪些？需要繳交什麼費用？
土地分割需要什麼資料？土地分割需向地政機關辦理，且需要土地所有權人攜帶文件如下：
- 權利人身份證明文件正本及印章
- 土地複丈及標示變更登記申請書
- 土地所有權狀正本
- 其他證明文件、繳費收據
此外，共有土地分割所需費用有以下兩種：
1. 土地分割複丈費
按土地分割後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計費。若不足一公頃者以一公頃計算，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計收；面積超過10公頃者，得視實際需要另案核算。
2. 土地界址鑑界費
以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣4000元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；面積超過10公頃者，得視實際需要另外核算。
土地分割流程怎麼跑？需要幾個工作天？
如何辦理共有土地分割？辦理流程看過來：
如何辦理共有土地分割？共有物分割流程辦理流程看過來：
- 政府機關網站下載土地分割申請書並填寫完整。
- 攜帶申請書、土地所有權狀(正本)、身分證、戶籍謄本等相關文件與費用，到地政事務所辦理土地分割申請。
- 與測量人員約定時間實地測量。
- 測量、標記完成後回地政事務所領狀，就完成分割。
土地分割要多久？通常辦理共有土地分割大約需要15個工作天(不含假日)，而辦理共有土地分割複丈費以分割後筆數計算，每一筆為新台幣800元計算，規費計算則是以每一筆每公頃為計算單位，每單位以新台幣800元，不足一公頃則以一公頃核算，若超過一公頃，每增加辦公頃增收新台幣400元，增加不足半公頃則以半公頃計算。
常見的土地分割糾紛有那些？該怎麼避免？
土地共有分割本就需要大量心力，但是在進行分割土地前，一定要先處理土地持分糾紛和相關衍生的問題。
下列為常見的土地分割糾紛常見情況和建議處理方案：
一、土地分割難達成協議，該怎麼處理？
首先土地共有人可以先做協商，理性的進行溝通，共有人達成共識就可省下漫長的時間等待訴訟的結果，更可避免共有人撕破臉吵架的情形。
如果共有土地共有分割無法達成協議時，可以準備好相關的資料與文件尋求律師的協助，透過專業的人士評估主張是否合理，並陪同調解更能幫助協商的進行。
二、共有土地被侵占
被其中一位土地共有人侵占土地時，可依民法第818條規定，共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
當其中一位共有人霸佔共有的不動產，擅自在上面建屋居住、耕作種植作物或將共有土地出租時，已經逾越自己的持分，而受有超過應有部分的利益，其他共有人可以對這個侵占土地的共有人提出民事訴訟，依照各自的應有部分比例來要求他返還相當於出金的不當得利。
被非共有人侵占土地，簡單來說就是竊佔他人的不動產，此行為已觸犯刑法第320條第2巷的竊占罪，除此之外任何一位共有人都可以另外依照民法第821條規定向此人提出民事訴訟，請求將共有土地返還給全體共有人。
三、共有土地各種糾紛
共有土地糾紛百百款，且有關不動產利益及價值都不低，最簡單且方便的方法就是尋求專業的人士協助，並指導蒐證、評估狀況，採取共有地分割的方法，或是其他法律途徑來解決問題。
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- 土地共有分割常見QA
Q：分別共有與共同共有土地分割可以做嗎？
A：依據土地法第34之1條第1項規定，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積或人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行，因此不管是分別共有或共同共有土地皆可做分割。
Q：分割土地買賣行得通嗎？
A：分割土地後產權獨立，可任意進行買賣，只要雙方達成協議即可。
Q：土地強制分割程序時間要多久？
A：當共有土地少數的共有人不同意時，可執行持分土地強制分割，共有人可至縣市政府之調處委員會，就共有物分割請求調處，依調處結果辦理共有物分割，如有不服調處者，應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理共有物分割。
Q：土地如何分割？可以找哪個機關？
A：土地分割可以找地政機關辦理。
Q：土地分割有哪些限制條件？
A：(1)共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地不能分割。
(2)全體共有人協定不分割期限。
(3)小於單位面積、遺產稅未繳清、土地重劃區徵收期間禁止分割。
Q：土地分割好處是什麼？
A：土地分割好處非常多，可以獨立使用、獨立買賣、獨立貸款，還可避免各種共有土地的紛爭。
Q：土地分割前是否能貸款？
A：土地分割前可以辦理貸款，不過若想透過銀行辦理，需要全部的共有人同意並一起出面辦理，建議可以透過民間辦理持分土地貸款，民間可針對個人單獨持有的土地進行評估，不需要經過其他共有人的同意，手續簡單快速撥款。
