房屋轉增貸是什麼？搞懂眉角與流程一點也不難

大家期盼「成家立業」，每個人心中都有一個買房夢，擁有自己舒適放鬆的空間。而小張、美美夫妻倆也不意外。在結婚數年後，兩人工作薪資幾乎都拿來繳房貸…除了本金之外，還有利率要償還，和同事聊天提到房貸的時候，發現其他銀行利率更好，該怎麼辦？可以試著和原銀行協調是否能調整利率，但原借貸銀行不願意降息。這時就可以考慮利用房屋轉增貸降息，減輕還貸壓力！那麼房貸轉增貸該怎麼選擇？就請繼續看下去！

房屋轉增貸是什麼？房貸轉增貸說明

所謂的「房貸轉貸」，是指房貸戶將房子申辦房貸一段時間，且清償部分本金後，再次跟原銀行申請一筆新的房貸。就像重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人要同時負擔兩個房貸費用。

而「房貸增貸」則是以新貸款取代原貸款，降低現有貸款利率、延長還款年限。這邊會需要負擔一筆違約金大約1~2萬，通常要看降息幅度夠大，足以分攤違約金、手續費…等成本，用以評估是否划算之依據。

該怎麼評估自己是否適合房屋轉增貸？

其實房屋轉增貸都需要重新鑑價和評估，並沒有一定的優劣勢。以下提供簡易思考方向，也可以直接找信賴的理財顧問，協助分析自身狀況，避免賠了夫人又折兵！

• 以適合對象來說，房屋增貸較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人，較容易與銀行談。而選擇轉貸的人，則多是因為原銀行無法增貸、百般刁難，或是利率、成數不如預期。
• 以利率來說，房屋增貸之利率、成數與原利率相同；而房貸轉貸者則可自行尋找合適的額度，彈性較大，還可以轉貸降息。
• 以貸款成本來說，提出增貸需求時，銀行會重新評估擔保品狀況，只需收帳戶管理費約五千元。而轉貸則需要負擔違約金、代書、塗銷、鑑價等費用，共約一萬五千元以上，需要審慎評估房貸轉貸後的效益值不值得。

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房屋轉增貸不難，重點是找到適合自己的方案，才能解決當下資金需求或是舒緩資金壓力！過程眉角多，只要有一點差錯，都可能會搞砸。想達到負債整合的目的，把利息錢給省下來？速洽「新光代書」24小時在線電話0917-333666 林專員。提供轉增貸事前諮詢與代辦申請，達到負債整合、代償高利之目的，讓您聰明理債不卡卡！