自購住宅貸款利息補貼PTT問答集：條件有哪些？相差多少？
自購住宅貸款利息補貼是政府提供給購屋族的協助，讓符合資格者可以享受優惠利率來降低房貸利息負擔，減輕還款壓力。
關於內政部自購住宅貸款利息補貼，民眾都非常有感，紛紛開始申請補貼！但也因此產生許多疑問，例如：自購住宅貸款利息補貼差多少？如何利息試算？
種種問題，本文將會一一告訴您～現在就讓我們一起看下去吧！
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- 自購住宅貸款利息補貼是什麼？
- 自購住宅貸款利息補貼差多少？怎麼算？
- 自購住宅貸款利息補貼優惠利率多少？怎麼分類？
- 自購住宅貸款利息補貼條件、所需文件
- 自購住宅貸款利息補貼如何申請？
- 多久可做自購住宅貸款利息補貼查詢？
- 內政部自購住宅貸款申請，有什麼注意事項？
- 自購住宅貸款利息補貼要還嗎？
- 內政部自購住宅貸款補貼沒過怎麼辦？
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
自用住宅貸款定義是一種針對購屋者的補助政策，政府會補貼符合條件的民眾一定期間內的貸款利息。這項補貼主要是針對自住型的購屋貸款，幫助符合一定所得及財產標準以下，且2年內自購住宅並辦理貸款的民眾降低購屋負擔。
每年內政部會公告開放申請時程，自用住宅貸款戶提出申請，並在通過政府審查核定1年內，以自行購買的住宅向金融機構辦理貸款，即可由政府補貼部分貸款利息。
自購住宅貸款利息補貼差多少？怎麼算？
目前內政部提供的補貼利率基準為為郵政儲金匯業局一年期定期儲金機動利率加0.9%，自113年3月27日起為2.62%。
優惠利率適用對象
- 第一類適用對象： 符合特定條件者，享有郵政儲金匯業局一年期定期儲金機動利率減0.533%的優惠，目前約為1.187%。
- 非第一類適用對象： 其他符合基本資格者，享有郵政儲金匯業局一年期定期儲金機動利率加0.042%的優惠，目前約為1.762%。
利息差異計算
利息差多少的計算方式為：利息差異 = 原金融機構利率 - 適用優惠利率。因此，
- 第一類適用對象利息差別異為：2.62%-1.187%=1.433%。
- 非第一類適用對象利息差別異為：2.62%-1.762%=0.858%。
自購住宅貸款利息補貼試算
以第一類適用對象為例，如果貸款500萬，30年期，按原來的利率2.62%計算，每月應繳金額大約為20,146元。而在政府補貼優惠利率1.187%的情況下，每月應繳金額大約降為16,778元。
自購住宅貸款利息補貼試算：20146-16778=3368，每月可以減少大約3,368元。
自購住宅貸款利息補貼優惠利率多少？怎麼分類？
自購住宅貸款利息補貼優惠利率根據適用對象不同，分為2大類：
| 類別 | 利率 | 適用對象 |
|---|---|---|
| 第一類 | 郵儲利率減0.533%。 (目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%) |
|
| 第二類 | 郵儲利率加0.042%。 （目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%） |
不具第1類條件者。 |
自購住宅貸款利息補貼條件、所需文件
自購住宅貸款利息補貼2024申請條件
一、中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
二、家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一：
- 均無自有住宅。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
三、家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額，但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者，申請人得提出離婚訴訟等相關文件，切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。
四、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
申請所需文件
- 申請書。(由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
- 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
- 符合加分並適用第一類優惠利率對象為住宅法第4條第2項所定經濟或社會弱勢者，應檢附相關證明文件。
- 其他符合加分條件，應檢附證明文件。
- 申請人申請日前2年內自購住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本。
- 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
- 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本。
- 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應準備出入國紀錄證明等相關證明文件，以及外僑居留證、依親居留證或長期居留證、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證。
- 目前居住已辦理建物登記住宅未達住宅法所定基本居住水準者檢附之證明文件：
- 目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料。
- 目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該居住住宅之主管建築機關核發之竣工圖。
- 申請人申請時戶籍應設於居住且已辦理建物登記之住宅地址內，且以其家戶人口計算平均每人最小居住樓地板面積，小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準；或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備，並提出相關證明文件。
自購住宅貸款利息補貼如何申請？
書面申請方式
- 申請人在受理期間上網下載申請書或向縣市政府索取申請書。
- 填寫申請書，並將相關文件準備齊全。
- 將資料掛號郵寄至申請人戶籍所在地的縣市政府，其申請日之認定以郵戳為憑。
線上申請方式
- 申請人在受理期間，至內政部住宅補貼線上申請作業網站提出申請。
- 上傳規定的文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。
多久可做自購住宅貸款利息補貼查詢？
申請人提出申請案後，主管機關會在受理後2~4個月內完成審查。經審查合格者，由直轄市、縣市主管機關會於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。
審查自購住宅貸款利息補貼結果或補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地址，記得留意郵件。
如想詢問申請進度可以撥打諮詢專線：(02)7729-8003，專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00。或聯絡各縣市政府的受理單位。
內政部自購住宅貸款申請，有什麼注意事項？
戶數限制
補貼計畫戶數有限，113年計畫辦理4000戶，各縣市的計畫辦理戶數不同。如果符合條件的申請人超過計畫辦理戶數，會依照申請人條件相關因素評點，依照點數高低的順序核發。
家庭成員定義
家庭成員是指經過各縣市主管機關審認的：申請人、申請人的配偶、申請人或其配偶的戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧的未成年或身心障礙兄弟姊妹。
定期查核機制
自購住宅貸款利息補貼申請有定時查核機制，核定通過後，自申請日起至完成或終止補貼期間，申請人本人及其他家庭成員都需要符合相關法令規定。如果有規定停止補貼情況，需返還溢領的金額，若提供虛偽不實資訊，會追究刑事責任。
自購住宅貸款利息補貼要還嗎？
不需要，申請「自購住宅貸款利息補貼」是利息減免的方式，並不是補助金喔！
當你申請房屋貸款時，銀行會給你一個貸款利率，而政府的利息補貼會幫你支付一部分利率差額，來減免你應繳的利息，每月減少所需支付的房貸利息。
內政部自購住宅貸款補貼沒過怎麼辦？
如果申請自購住宅貸款補貼沒有通過審核，也不用擔心，新光代書二胎房貸也是一個不錯的選擇。原房貸還沒繳完也可以申請二胎貸款，再度將房屋作為擔保貸款，善用資產靈活解決金錢難關。
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